зондирую почву по поводу приобретения квартиры в новостроях. Удивительно, что на фоне общей тенденции осторожности в "связывании с ффс и паями" - свободных квартир в почти постоенных домах почти нет! есть над чем задуматься!
Делюсь своим опытом покупки квартиры в новосторое (покупали без посредников) Первое, и, впрочем, для меня самое важное, это то что застройщику НЕЛЬЗЯ платить напрямую на его расчетный счет (по этой схеме квартиры люди ждут десятилетиями, т.к. юристы как правило сильные в компаниях, соответсвенно договора составлены очень аккуратно и подкопаться не к чему), а платить только на счет ФФС (фонд фиансирования строительства) в банке. Данные договора заключают только проверенные застройщики. Суть заключается в том, что банк переводит средства на счет предприятия по мере выполнения договора согласно сроков стройки Второе, выбрать район постройки и понять чего вы хотите получить
Мы купили квартиру на ул.Колобова, застройщик - Золотые ворота (Бывший севастопольстрой) плюсы: квартира сдана в срок, коммуникации подведены практически в срок (задержка около 2х недель), наличие автономного отопления, быстро устраняют недоделки перед подписанием акта приема-передачи (требовала большего чтоб сделали хоть что-то, а они сделали все - даже отмыли окна и подоконники от стр.раствора) минусы (для меня это мелочи, т.к. вся достаточно быстро было переделано): бетонный дом, плохая шумоизоляция, кривые стены (если конечно сравнивать с некоторыми другими новостроями, то они идеально ровные), ужасные входные двери (сразу заменили на новую)
ФФС - очень хорошая вещи. Суть заключается в том, что вы перечисляете деньги на счет Банка, а не застройщика, банк перечисляет средства застройщику поэтапно. Также у Вас в договоре уже конкретно прописан ВАШ ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС (условно говоря, ул. Хрюкина 555, этаж 5, квартира 5, общая пощадь 50кв.м, жилая площадь 30 кв.м) Пример, по плану застройщика январь - первый этаж, на строительство нужно 600т.грн февраль - второй и третий этаж, на строит-во 1000т.грн соответственно представитель банка приезжает 25-30 января на стройку и смотрит что сделано и тут есть 2 варианта: 1) первый этаж построен - значит они перечисляют застройщику 1000т на строительство в феврале 2го и 3его этажа 2) первый этаж не построен - банк не перечисляет ваши средства пока не будет достроен первый этаж, а т.к. основная цель застройщика сдать дом и получить прибыль, то такой вариант застройщика не устраивает...
По паям - никакой практически ответственности нет, т.к. Вы покупаете просто квадратные метры и фактически Вам могут по итогу предложить пай на крыше или в подвале, по квадратуре он будет соответствовать оговоренной квадратуре в договоре
Я тоже собираюсь покупать квартиру. Но только выбираю какие лучшие и нормальные, желательно без посредников. И самое главное детский парк развлечения. Только боюсь покупать никогда не покупала,ничего не знаю. Что делать то???
Фирма "Золотые ворота" Очень известная и надежная,много знакомых у нас покупало там,и деньги вкладывали в фундамент(так дешевле)все получили,уже живут больше года!!
Добавлено (15.02.2013, 00:49) --------------------------------------------- Yulshan, Все у них нормально с подключением,это во всех фирмах,когда дом сдается нужно время на подключение коммуникаций,покажите мне застройщика,который сдает дом и сразу в нем работает электричество,вода,газ,лифт!!
Добавлено (15.02.2013, 00:58) --------------------------------------------- korolevka, если вы покупаете квартиру и вас не устраивает качества дверей,например,то вы можете от них отказаться заплатите за квартиру меньше на стоимость этих дверей и поставите сразу те,которые вам нравятся!!!
купили квартиру в "грандинвесте" двери плохие стены кривые , котел норм , БТИ сдали как и обещали в сроке по договору ,электричество и вода тоже по срокам , газ ждали очень долгою
никогда не покупала,ничего не знаю. Что делать то???
Форум: 64231
Коммент-ев: 0
Репут-я: 24100
